Korona virus - preporuke

S obzirom na novonastalu situaciju u RH i ostatku svijeta a nastavno na preporuke grada Zagreba i sukladno uputama HZJZ, s ciljem prevencije i zaštite  a   ne podizanja panike ,apeliramo na suvlasnike SZ da budu više solidarni jedni prema drugima te da kolegice i kolege predstavnici suvlasnika pokušaju,ako već i nisu oforme  „radni tim" u svakoj zgradi koji bi bio na usluzi prvenstveno rizičnim skupinama u smislu da im olakša komuniciranje sa liječnicima,institucijama i drugima putem telefona ili el.poštom ,da im pomognu prilikom nabave lijekova ,potrepština i namirnica( namirnice dostaviti na prag bez fizičkog kontakta).

Opširnije...
Korona virus - plakat

Energija

Energetska učinkovitost


Energetska učinkovitost u zgradama za stanovanje i poticanje primjene obnovljivih izvora energije mogu promijeniti odnose energetskih potreba Republike Hrvatske, a to je u izravnoj vezi sa smanjenjem zagađenja okoliša u kojemu živimo.

Toplinska energija

Toplinska energija prelazi s jednog objekta na drugi zbog razlike u temperaturi. Toplina se prenosi na tri osnovna načina: kondukcijom, konvekcijom i zračenjem. 

Električna energija

Ovisnost čovječanstva o električnoj energiji svakim danom je sve vidljivija.  Električna energija nedvojbeno je najvažniji oblik energije koji čovječanstvo koristi jer se relativno jednostavno transportira i što je najvažnije – jednostavno se može pretvoriti u ostale korisne oblike energije poput kinetičke i toplinske energije.

Pitam se, pitam ....

Što ako upravitelj ode u stečaj?

Zgrade nemaju svoj OIB (porezni broj) pa je novac pričuve zbog toga na računu upravitelja.  U "Novom listu" je objavljen zanimljiv članak o evengtualnim posljedicama u slučaju da upravitelj ode u stečaj. Poznato je da je novac pričuve vezan za OIB upravitelja, što automatski zanči da je novac na njegovom računu.

Zajedno smo jači !

Je li isplativije podstanarstvo ili kupnja stana?

 Cijena gradnje ili kupnje stambenoga prostora znatno je različita u odnosu na cijenu iznajmljivanja i u takvoj je situaciji zaista teško odlučiti što izabrati. Potraga za odgovorom na pitanje kako riješiti taj ozbiljan obiteljski problem zahtijeva vrlo ozbiljno promišljanje i analizu realnoga stanja.



Pokazuje se da na tržištu nekretnina postoji sve veći trend povratka mladih kući, k roditeljima, kao i rješavanje stambenoga pitanja na tradicionalniji način. S druge pak strane, mladi samci ili parovi bez djece s dobrim i stabilnim primanjima, više se odlučuju na najam stana budući da su tako mobilniji i spremniji na prilagođavanje europskom tržištu rada. Pritom većinom traže pravno uređene odnose, a ne podstanarstvo "na crno".

Pokazalo se da većina ljudi danas teško može dobiti kredit. A, ako ga i dobiju u ovim recesijskim vremenima, ukoliko ostanu bez posla i stalnih primanja, on im postaje veliko financijsko opterećenje. Čak i neizdrživo. Sve su češći i slučajevi kada ostaju potpuno bez mogućnosti otplate kredita pa zbog ovrhe ostaju bez kuće ili stana te se nađu na ulici.

Analiza pokazuje da ako bi se danas odlučili za kupnju stana, većina hrvatskih građana ne bi bila u stanju izdvojiti više od 2.500 kn za mjesečnu otplatu kredita. Najnovija anketa provedena na portalima otkriva da čak 69 posto građana ne bi moglo premašiti ovu svotu. Iznos od 2.500 kn nešto je manji od polovine prosječne isplaćene neto plaće u Hrvatskoj za siječanj, a ona je, prema podacima Državnoga zavoda za statistiku, iznosila 5.553 kn.

Druga su najbrojnija skupina oni koji iz svojih mjesečnih prihoda mogu izdvojiti - manje. Čak se 32 posto anketiranih izjasnilo da bi mjesečno mogli otplaćivati maksimalno 1.500 kn.

Iako je prodaja posljednjih godina znatno pala, nekretnine se još uvijek i prodaju i kupuju, ali se barem u jednakoj mjeri traže i stanovi za - najam. Traže ih svi, od studenata i poslovnih ljudi, preko samaca i mladih obitelji, do onih s već starijom djecom. Najtraženiji su dvosobni stanovi od šezdesetak kvadrata koji se, primjerice u Zagrebu i Splitu, iznajmljuju po cijeni i od 300 eura.

Prema objavljenim podacima o stambenim kreditima koji su trenutačno u otplati, u Zagrebačkoj banci prosječni mjesečni anuitet kredita vezanog uz euro iznosi oko 2.700 kn.

Prema izjavi jednoga Kaštelanina „Slobodnoj Dalmaciji“, on već sedam godina plaća mjesečnu ratu 1.800 kn Privrednoj banci. U njoj je uzeo kredit od 40.000 eura na rok od 30 godina te još ponešto dodao kako bi u Kaštelima u novogradnji kupio stan od četrdesetak kvadrata. No, uz dijete, plaću od oko 7.000 kuna te još jedan manji kredit ispostavilo se da je sve to suviše težak financijski teret, pa je počeo razmatrati mogućnost da svoj stan proda i ode u podstanare. Budući da bi u Kaštelima sasvim pristojan stan mogao unajmiti već za 150 eura, izračunao je da bi mu to bilo prilično novčano rasterećenje te da bi mu mjesečno ostajalo dovoljno novca platiti sve druge obveze. Od takvih su ga nakana, doduše, odgovorili prijatelji, s argumentom da mora misliti na budućnost i situaciju kada ode u mirovinu, koja sasvim sigurno neće biti velika. Hoće li tada moći plaćati najam stana i režije? Pitanje je ostalo otvoreno...

Međutim, kada bi u Hrvatskoj postojao uređen sustav iznajmljivanja stanova, posebno u reguliranju odnosa na relaciji najmoprimac - najmodavac - država, lakše bi se i točno znalo tko ima kakva prava i obveze. Ljudi bi vjerojatno radije živjeli u stanovima za iznajmljivanje nego što bi investirali u kupnju vlastite nekretnine. No, u Hrvatskoj taj sustav nije uređen i postoje tek sporadični primjeri novoizgrađenih zgrada koje se iznajmljuju. Najčešće je riječ o pokušaju građevinara da makar i na taj način isplate investiciju koja slabo prolazi na tržištu nekretnina.

Ali, što je s privatnim iznajmljivačima? Oni u golemom postotku rade "na crno" u što su neminovno uključeni i podstanari. Stoga i ne postoji točan podatak koliko ih je trenutno u Hrvatskoj, no procjenjuje se da ih je (ilegalnih!) od 200.000 do 250.000.

Ipak, pravi odgovor na pitanje - podstanarstvo ili kupnja stana na kredit - ne ovisi samo o tome je li nešto isplativije, već i o tome što netko sebi zaista može (dugoročno) priuštiti.

Vesna Tomašević

Anketa USSGK

Jeste li zadovoljni radom svog predstavnika suvlasnika?

Grijanje

Solarni sustavi

 

  • za pripremu potrošne tople vode,
  • pomoć grijanju prostora i bazena

Solarni toplinski sustavi su izvori topline za grijanje i pripremu PTV-a koji kao osnovni izvor energije koriste toplinu dozračenu od Sunca.Osnovni sustavi za grijanje prostora mogu biti plinski , uljni ,peći na kruta goriva, dizalice topline ili električni kotlovi.

Grijanje na pelete

Grijanje na pelete daje vašem domu pravi prirodni ugođaj. Kroz prozirna vrata ložišta možete vidjeti prekrasan plamen. Jednostavan je za upotrebu, potpuno automatski program omogućuje vam jednostavno rukovanje i  podešavanje. Općenito, potrebna snaga za zagrijavanje 200m3 je oko 15kW, kapacitet grijanja s kvalitetnim peletima je 5,5 - 6kW (1kg).

Električna podna grijanja

Električna podna grijanja općenito nisu smatrana pogodnima za laminatne i drvene podove. Mnogi proizvođači preporučavali su samo vodeno podno grijanje kao jedinu mogučnost grijanja drvenih podova.

Mjerila toplinske energije

Glavni vodomjer

Interni vodomjer