Energetska učinkovitost u zgradama za stanovanje i poticanje primjene obnovljivih izvora energije mogu promijeniti odnose energetskih potreba Republike Hrvatske, a to je u izravnoj vezi sa smanjenjem zagađenja okoliša u kojemu živimo.
Toplinska energija prelazi s jednog objekta na drugi zbog razlike u temperaturi. Toplina se prenosi na tri osnovna načina: kondukcijom, konvekcijom i zračenjem.
Ovisnost čovječanstva o električnoj energiji svakim danom je sve vidljivija. Električna energija nedvojbeno je najvažniji oblik energije koji čovječanstvo koristi jer se relativno jednostavno transportira i što je najvažnije – jednostavno se može pretvoriti u ostale korisne oblike energije poput kinetičke i toplinske energije.
Zgrade nemaju svoj OIB (porezni broj) pa je novac pričuve zbog toga na računu upravitelja. U "Novom listu" je objavljen zanimljiv članak o evengtualnim posljedicama u slučaju da upravitelj ode u stečaj. Poznato je da je novac pričuve vezan za OIB upravitelja, što automatski zanči da je novac na njegovom računu.
Krajem prošle godine je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine najavilo da će do kraja ove godine objaviti konačni prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Ta je vijest ponovno razbudila interes javnosti, koji je prethodno skoro potpuno splasnuo, što zbog pandemije i rata u Ukrajini, što zbog dugogodišnje inertnosti Ministarstva.
Razgovarali smo sa Milivojem Kisićem ,direktotom tvrtke za upravljanje stambenim zgradama „K-INDEX„
"Činjenica je da sve manje vlasnika prihvaća biti predstavnik suvlasnika"
Opširnije...
Pitanja koja se tiču isticanja zastave Republike Hrvatske uređuje Zakon o grbu, zastavi i himni Republike Hrvatske te o zastavi i lenti predsjednika Republike Hrvatske. Njime je propisano da se zastavom Republike Hrvatske predstavlja Republika Hrvatska i izražava joj se pripadnost, a zastava se rabi u skladu s odredbama tog Zakona na način kojim se ističe ugled i dostojanstvo Republike Hrvatske.
Upravljanje sa apartmanskim zgradama na moru zna biti vrlo problematično najviše poradi toga što su suvlasnici dislocirani i borave tamo povremeno a komunikacija između suvlasnika je slaba i svega 2-3 su zainteresirana a ostatak je posve inertan i nezainteresiran. Vjerovali ili ne postoji i zgrada u kojoj nitko ne želi biti predstavnik ,Upravitelja nisu izabrali a pričuvu ne plaćaju a zgrada zahtijeva neke radove .Koje opcije imaju suvlasnici u zgradi i krše li neki zakon? Koje je rješenje? Pitali smo odvjetnika Vanju Vargeca.
Razgovarali smo sa jednim od Upravitelja u gradu Karlovcu i Karlovačkoj županiji, Davorom Petračićem, direktorom tvrtke „Petračić projekt“ d.o.o. o njegovom iskustvu sa terena, promišljanjima oko funkcioniranja suvlasničke zajednice …
U posljednje vrijeme sve više pitanja se odnosi na korištenje okućnice stambenih zgrada i parkirnih mjesta.
Okućnica
Ako postoje specifičnosti za koje vrijede posebna pravila, suvlasnici to mogu regulirati međuvlasničkim ugovorom.
Opširnije...
Razgovarali smo sa Andrejom Barberić, direktoricom tvrtke „INKASASTOR“ d.o.o .
Inkasator je najveći upravitelj višestambenih zgrada na području grada Karlovca koji u ovom obliku djeluje od 2008. godine kada su spojena dva društva Stambeni fond i Inkasator. Stambeni fond upravljao je zgradama od 1966. godine pa se danas možemo pohvaliti vrlo bogatom stambenom arhivom grada Karlovca koja predstavlja i nematerijalnu kulturnu baštinu.
Opširnije...
Jedno od najčešćih pitanja je upravo ovo iz naslova ,kada i koliko novaca mogu predstavnik suvlasnika i/ili Upravitelj potrošiti bez suglasnosti suvlasnika odnosno opravdati trošak naveden u Godišnjem planu održavanja. Zakonom nije definirano koliki to iznos može biti ali suvlasnici mogu tu stavku definirati u međuvlasničkom ugovoru ( MVU)
Povećanje pričuve u stambenim zgradama bilo iz razloga jer je dosadašnja premala za kvalitetno održavanje ili zbog nekog većeg projekta ( npr. energetske obnove ,ugradnje dizala i tome sl.) je uvijek bila škakljiva i osjetljiva tema na sastancima suvlasnika ,još ako Predstavnik ili Upravitelj ne odrade kvalitetno prezentiranje razloga za podizanje pričuve prema suvlasnicima obično dolazi do problema u zgradi.
Imam mogućnost postavljanja velike reklame na bočni zid zgrade. Međutim, u zgradi su tri odvojena ulaza sa svojim PS, ta dva ulaza traže da im se uplaćuje isti iznos za najam, a nalaze se na drugom kraju zgrade te imaju odvojenu struju. Ukratko- ja nađem firmu za najam i moj ulaz plaća struju i održavanje, a oni bi iste novce! Moje pitanje je: da li sam ja opće dužan zakonski ostalim ulazima uplaćivat najamninu?
Solarni toplinski sustavi su izvori topline za grijanje i pripremu PTV-a koji kao osnovni izvor energije koriste toplinu dozračenu od Sunca.Osnovni sustavi za grijanje prostora mogu biti plinski , uljni ,peći na kruta goriva, dizalice topline ili električni kotlovi.
Grijanje na pelete daje vašem domu pravi prirodni ugođaj. Kroz prozirna vrata ložišta možete vidjeti prekrasan plamen. Jednostavan je za upotrebu, potpuno automatski program omogućuje vam jednostavno rukovanje i podešavanje. Općenito, potrebna snaga za zagrijavanje 200m3 je oko 15kW, kapacitet grijanja s kvalitetnim peletima je 5,5 - 6kW (1kg).
Električna podna grijanja općenito nisu smatrana pogodnima za laminatne i drvene podove. Mnogi proizvođači preporučavali su samo vodeno podno grijanje kao jedinu mogučnost grijanja drvenih podova.
