Zajedno smo jači !
Okućnica i parkirna mjesta
U posljednje vrijeme sve više pitanja se odnosi na korištenje okućnice stambenih zgrada i parkirnih mjesta.
Okućnica
- Temeljno pravilo je da okućnicu koja je u suvlasništvu zajednice mogu koristiti svi suvlasnici na neškodljiv način za ostale.
- Ako je okućnica djeljiva tako da svaki suvlasnik koristi svoj idealni dio a da pritom ne onemogućava pristup zgradi , posebice u izvanrednim situacijama (požar, potres i sl.)
- Pravo građenja na dijelu okućnice može se ostvariti jedino po urbanističkim uvjetima (potrebite dozvola nadležnog tijela)
- Za bilo kakvo samostalno korištenje djela okućnice radi ostvarivanja osobne koristi, potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika
Ako postoje specifičnosti za koje vrijede posebna pravila, suvlasnici to mogu regulirati međuvlasničkim ugovorom.
Parkina mjesta
Kad su u pitanju parkirna mjesta, svaki suvlasnik koristi pripadajuće mjesto ako je označeno ili na primjeren način osigurano. Problem se javlja u situacijama gdje parkirna mjesta nisu označena što često koriste i osobe koje ne pripadaju suvlasničkoj zajednici. Povremeno korištenje je teško riješiti. Međutim, ako treća osoba uporno zauzima prostor na parkiralištu koje pripada suvlasnicima, protiv njega se može podnijeti tužba sudu. Na privatnim parkiralištima ne važi Zakon o sigurnosti u prometu pa policija ne poduzima službene radnje.
