Zajedno smo jači !
U ZK ulošku stana stoji da nije priložena uporabna dozvola
Molimo Vas za savjet, u zk ulošku stana koji želimo kupiti stoji da nije priložena uporabna dozvola. Što to znači za kupnju? Uporabna dozvola je dokaz da je nekretnina izgrađena u skladu sa građevinskom dozvolu i da se smije uporabljati.
Vrlo je važno kod kupnje provjeriti legalnost građevine a to znači građevinsku odnosno uporabnu dozvolu, a samo građevinska dozvola nije Vam dokaz da je nekretnina izgrađena u skladu sa građevinskom dozvolom. Primjerice, moguće je da je kod gradnje povećana kvadratura prostora (za što nisu plaćeni doprinosi odnosno javna davanja) a radi čega možete Vi snositi posljedice u slučaju nadzora.
Također, u slučaju da u budućnosti želite vršiti radove na građevini za koje je potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, nedostatak uporabne dozvole Vam također može predstavljati problem.
Važno je napomenuti i kako i banke u pravilu traže predočenje uporabne dozvole u postupku odobravanja stambenih kredita.
Prodavatelj bi Vam trebao predočiti prije kupnje uporabnu dozvolu (ili rješenje o izvedenom stanju) s klauzulom pravomoćnosti, a u slučaju da se ipak odlučite na kupnju prije ishođenja takvog dokumenta, savjetujem Vam barem angažirati stručnu osobu (arhitekt) koji bi Vam provjerio da je nekretnina na terenu izgrađena u skladu sa građevinskom dozvolom, iako napominjem kako takav izlazak arhitekta na teren nema značaj službene potvrde o dozvoli uporabe građevine, već je isključivo za potrebe Vaše procjene mogućnosti kupnje i potencijalnih prepreka.
