Energija

Energetska učinkovitost


Energetska učinkovitost u zgradama za stanovanje i poticanje primjene obnovljivih izvora energije mogu promijeniti odnose energetskih potreba Republike Hrvatske, a to je u izravnoj vezi sa smanjenjem zagađenja okoliša u kojemu živimo.

Toplinska energija

Toplinska energija prelazi s jednog objekta na drugi zbog razlike u temperaturi. Toplina se prenosi na tri osnovna načina: kondukcijom, konvekcijom i zračenjem. 

Električna energija

Ovisnost čovječanstva o električnoj energiji svakim danom je sve vidljivija.  Električna energija nedvojbeno je najvažniji oblik energije koji čovječanstvo koristi jer se relativno jednostavno transportira i što je najvažnije – jednostavno se može pretvoriti u ostale korisne oblike energije poput kinetičke i toplinske energije.

Prijavnica

Želite li se uključiti u raspravu na chatu (brbljaonici)ili nedaj Bože učetvovati u raspravi na forumu, registracija je obavezna!

Upišite stvarnu e-mail adresu, jer u protivnom nećete moći aktivirati članstvo!

Zajedno smo jači !

Kako spriječiti da se, zbog duga jednog suvlasnika, Porezna uknjiži i na vaš dio

Vlasnik sam stana koji sam kupio prije 15 godina, međutim, kada sam odnio papire u gruntovnicu, rekli su mi da ugovor nije dobar i da se ne mogu upisati u zemljišne knjige. Što trebam učiniti da se upišem kao vlasnik u zemljišne knjige. Upis mi treba jer bih želio podići kredit i kao zalog bih upisao taj stan, a u banci kažu da to nije moguće prije nego što se upišem kao vlasnik jer im treba čisti gruntovni izvadak.

Iz vašeg pitanja nije vidljiv razlog zbog kojeg je upis u zemljišne knjige odbijen, pa ću navesti nekoliko mogućih razloga (istodobno je, dakako, moguće i postojanje više razloga). Prije svega, osoba od koje ste kupili nekretninu treba biti upisana u zemljišne knjige, a ako nije, trebate imati svu dokumentaciju kojom prodavatelj dokazuje kako je stekao nekretninu od osobe upisane u zemljišne knjige. Nadalje, treba biti ovjeren potpis prodavatelja (i svih drugih osoba u lancu prijenosa nekretnine), a opis nekretnine u ugovoru o kupoprodaji (i svim drugim eventualnim dokumentima kojima se nekretnina možda prenosila na više osoba) mora odgovarati opisu u zemljišnim knjigama. Ugovor o kupoprodaji (i svi drugi dokumenti kojima je prijenos rađen) treba sadržavati tabularnu ispravu (dozvola za uknjižbu), a ako tabularne isprave nema u ugovoru, onda mora biti u posebnom dokumentu. Gore navedeno su najčešći razlozi odbijanja prijedloga za upis u zemljišne knjige, dakle ili osoba koja je prodavatelj (darovatelj, ostavitelj itd.) nije upisana u zemljišne knjige (a nema dokumenata kojima se dokazuje pravni slijed), ili ugovor ne sadrži opis nekretnine kao u zemljišnim knjigama, ili nije ovjeren potpis prodavatelja (darovatelja itd.). Važno je napomenuti i da sva dokumentacija mora biti u originalu ili ovjerenom presliku.

U slučaju da je osoba od koje ste kupili nekretninu vama dostupna, nedostatak se može ispraviti (ako je riječ o nedostatku koji se odnosi na formu, opis nekretnine i slično) dodatkom ugovoru. U slučaju da osoba nije više živa, moguće je s nasljednicima sklopiti takav dodatak. Međutim, u slučaju da ništa od navedenog nije moguće, dakle osoba od koje ste kupili nije dostupna, ili nije više živa, ili jednostavno ne želi sklopiti dodatak, odnosno nemate uopće dokumentaciju kojom dokazujete da je prodavatelj uopće bio vlasnik nekretnine (a nije upisan u ZK) preostaje vam upis riješiti sudskim putem, i to ili putem tužbe za utvrđivanje prava vlasništva, ili putem zemljišnoknjižnog ispravnog postupka. Važno je napomenuti kako radnje potrebne za upis treba pokrenuti što prije, s obzirom na to da se pravo vlasništva stječe tek upisom u zemljišne knjige, dakle nekretnina može do trenutka vašeg upisa biti, primjerice, ovršena zbog prodavateljeva duga, a opasnost je jednako prisutna i ako je prodavatelj npr. pravna osoba (trgovačko društvo). U slučaju tužbe za stjecanje prava vlasništva, svakako se savjetuje staviti zabilježbu spora u zemljišne knjige, kako biste učinili vidljivim vaš postupak upisa, a ako uspijete s tužbom, bit ćete upisani neovisno o eventualnoj ovrsi/prodaji i slično koja bi uslijedila nakon vaše zabilježbe spora.

U svakom slučaju, s obzirom na to da su upisi u zemljišne knjige izuzetno bitni s obzirom na to da se tek uknjižbom stječe vlasništvo,  i s obzirom na mogućost gubitka nekretnine, svakako je dobro obratiti se što prije stručnoj osobi, kako biste bili usmjereni na ispravnu vrstu postupka, i zaštitili svoju nekretninu.

 

Svi suvlasnici zgrade suglasni su da se izvrši etažiranje zgrade. Izrađen je plan etažiranja i potpisan je međuvlasnički ugovor. Međutim, postoji jedna zapreka – porezna uprava legla je na vlasništvo suvlasničkog dijela jednog od suvlasnika. Dobili smo informaciju da će se, ako provedemo etažiranje, porezna uprava uknjižiti na svaki posebni dio svakog suvlasnika zgrade. Što nam je činiti? 

U skladu s čl. 299. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, založno pravo ne može se odvojiti od zaloga koji opterećuje, pa tko na bilo kojem pravnom temelju stekne zalog, stekao ga je opterećenoga založnim pravom, ako zakonom nije drukčije određeno. Članak 301. st. 4. istog zakona definira da dok traje založno pravo, namirenje tražbine osigurava zalog kao cjelina, uključujući sve njezine pripadnosti; ako se zalog podijeli, založno pravo nastavlja teretiti ono na što se zalog podijelio ili se od njega odvojilo; ako zalog propadne pa umjesto njega nastane pravo koje ga nadomješćuje (pravo na naknadu, na osigurninu i dr.), založno pravo traje i dalje na tom pravu.  U skladu s čl. 307. Zakona – ugovorom o davanju u zalog, odnosno ugovorom o hipoteci, obvezuje se dužnik ili netko treći (zalogodavac) da će radi osnivanja založnoga prava koje će osiguravati određenu vjerovnikovu tražbinu, predati vjerovniku određenu pokretnu stvar u zalog, ili će mu dopustiti da svoje založno pravo upiše u javnu knjigu kao teret određene stvari, ili će mu prenijeti neko pravo radi osiguranja. Ujedno se obvezuje druga strana da će čuvati pokretni zalog i čim njegova tražbina prestane, vratiti ga zalogodavcu, ili da će učiniti što je potrebno da bi se izbrisalo založno pravo iz javne knjige, ili da će mu natrag prenijeti pravo.

 U vašem slučaju pretpostavljam da je na suvlasničkom udjelu dužnika upisano prisilno založno pravo radi osiguranja naplate potraživanja.

Savjetujem vam da od porezne uprave zatražite da izda suglasnost za provedbu etažiranja na način da založno pravo tereti samo suvlasnički udio koji se odnosi na stan poreznog dužnika, što u suglasnosti treba povezati s opisom tog stana iz etažnog elaborata, dakle da porezna uprava izda suglasnost na provedbu etažnog elaborata na način da založno pravo nakon provedbe etažiranja tereti samo taj suvlasnički udio na koji se odnosi to založno pravo. Svakako u toj suglasnosti treba biti navedeno kako to založno pravo ne tereti druge stanove, opreza radi.

U slučaju da na ostalim suvlasničkim dijelovima također postoje upisana založna prava (npr. od banke) potrebno je zatražiti i njihovu suglasnost na gore opisani način, s obzirom na to da u protivnom neće biti udovoljeno vašem prijedlogu za provedbu etažiranja.

U svakom slučaju, savjetujem obratiti se stručnoj osobi radi izrade prijedloga teksta suglasnosti založnih vjerovnika.

Dnevno.hr

Anketa USSGK

Jeste li za ukidanje razdjelnika i vračanje obračuna potrošnje grijanja po kvadraturi?

Grijanje

Solarni sustavi

 

  • za pripremu potrošne tople vode,
  • pomoć grijanju prostora i bazena

Solarni toplinski sustavi su izvori topline za grijanje i pripremu PTV-a koji kao osnovni izvor energije koriste toplinu dozračenu od Sunca.Osnovni sustavi za grijanje prostora mogu biti plinski , uljni ,peći na kruta goriva, dizalice topline ili električni kotlovi.

Grijanje na pelete

Grijanje na pelete daje vašem domu pravi prirodni ugođaj. Kroz prozirna vrata ložišta možete vidjeti prekrasan plamen. Jednostavan je za upotrebu, potpuno automatski program omogućuje vam jednostavno rukovanje i  podešavanje. Općenito, potrebna snaga za zagrijavanje 200m3 je oko 15kW, kapacitet grijanja s kvalitetnim peletima je 5,5 - 6kW (1kg).

Električna podna grijanja

Električna podna grijanja općenito nisu smatrana pogodnima za laminatne i drvene podove. Mnogi proizvođači preporučavali su samo vodeno podno grijanje kao jedinu mogučnost grijanja drvenih podova.

Mjerila toplinske energije

Glavni vodomjer

Interni vodomjer

Pitam se, pitam ....

Što ako upravitelj ode u stečaj?

Zgrade nemaju svoj OIB (porezni broj) pa je novac pričuve zbog toga na računu upravitelja.  U "Novom listu" je objavljen zanimljiv članak o evengtualnim posljedicama u slučaju da upravitelj ode u stečaj. Poznato je da je novac pričuve vezan za OIB upravitelja, što automatski zanči da je novac na njegovom računu.