U zgradi su nestale tri zajedničke prostorije

Nakon etažiranja, u zgradi su nestale tri zajedničke prostorije i sada su privatno vlasništvo pojedinih  stanara. Mene zanima  je li za prodaju zajedničkih prostorija trebalo prikupiti potpise svih (su)vlasnika ili samo pojedinih?

Da li sada, u fazi etažiranja, firma treba, na temelju dokumenata (izvod iz PKU, vlasničkog lista ili kupoprodajnog ugovora), utvrditi na koji su način sadašnji vlasnici postali korisnici navedenih nekretnina? Komu da se obratim u vezi s tumačenjem zakona, kako bi se etažiranje obavilo po Zakonu, a ne po zamisli sadašnjeg izvoditelja?

 Etažiranje se provodi na temelju elaborata kojim se utvrđuje stanje na terenu i ugovora koji potpisuju svi suvlasnici, kojim oni potvrđuju svoju suglasnost za ucrtano stanje i upis vlasnika na pojedine posebne dijelove zgrade.

Ugovor kojim (nekadašnji) zajednički dijelovi pripadaju određenim osobama potpisuju svi suvlasnici zgrade u pogledu koje se vrši etažiranje.

Dijelovi zgrade koji služe svim stanarima ne bi mogli biti vlasništvo pojedinih osoba, ali vlasništvo pojedinih osoba mogu biti dijelovi koji nisu namijenjeni zajedničkoj uporabi. Zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda kod upisa prava vlasništva upis može izvršiti isključivo na temelju dokumentacije koja dokazuje pravo vlasništva, a etažiranje je definirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Opreza radi, a s obzirom na fazu u kojoj se etažiranje nalazi, treba provjeriti i stanje postupka upisa posebnih dijelova u zemljišnim knjigama, odnosno predati u takvom predmetu svoj prigovor odnosno žalbu na rješenje koje smatrate nezakonitim u za to predviđenom zakonskom roku.

S obzirom na kompleksnost vašeg pitanja, ali i prirodi same stvari, svakako bih vam preporučila obratiti se stručnoj osobi radi pregleda stanja predmeta.

Dnevno.hr